紫金县古竹中学物业管理服务定点议价采购公告ddyj-2024-1291945
信息地址:https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/freecms/site/gd/ggxx/info/****/*a*eab******c*********d****e****.htmlnoticetype=****** ***古竹中学物业管理服务定点议价采购公告 **政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 ***古竹中学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：***古竹中学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：ddyj-****-******* （三）预算金额：***,***.** （四）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 控制单价（元） 计量单位 * 服务描述：一、项目概况 *****新区古竹中学始建于****年，是**新区创建最早的中学。****年被评为*一级学校。现有高中教学班**个，学生****人；教职工***人，全校占地*.*万平方米，建筑面积*.**万平方米，校园布局合理，教学、生活、运动三区分开，教学楼、办公楼、实验楼、电脑室、语音室、图书阅览室等场馆等设施俱全。图书馆藏书*.*万册。 二、人员配置及从业要求 （一）服务期（****年*月**日-****年*月**日）服务人员总人数不得少于**人。 *.宿舍管理员（包括主管）不得少于**人； *.综合维修工不得少于*人。 ★人员配置数量低于上述要求的，视为未响应。 （二）从业人员要求： *.宿管部：宿管主管大专或以上学历，有中、大学校园学生宿舍管理经验，从事物业管理工作*年以上工作经验，管理员初中以上学历，要求男性身高不低于***cm以上，女性身高不低于***cm；身体健康，相貌端庄，品行端正，性格开朗，责任心强，关爱学生，有较好的沟通能力和一定的管理能力。 *.维修部：中技及以上文化程度，有*年以上相关工作经验，具有国家颁发的操作上岗证。应聘特殊岗位人员必须持有效的劳动局发放的《特种作业人员操作许可证》。 *.以上从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地镇级医院体检的健康证明。 三、物业服务内容及质量标准 (一)学生宿舍管理 *.学生宿舍的管理工作任务 主要负责在校学生的日常生活管理，并能及时了解学生动态、思想，协助校方有关部门做好学生的管理工作；实行**小时值班巡检制度。包括学生生活管理、生活秩序管理、公共秩序管理、安全管理、宿舍纪律管理及宿舍内务巡检、评比、检查等，具体内容有： ①配合学校相关部门，做好学生的日常思想品德、行为规范、消防法规、法律法规教育等。 ②指导和教育学生做好日常防火、防盗和安全用电、用水和指导学生日常生活常识等工作。 ③督促学生自觉遵守各项规章制度和作息时间。 ④协调校方处理学生宿舍内部矛盾纠纷和宿舍床位的调整工作。 ⑤协助制定学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法。 ⑥根据需要配合学校定期组织查房、查夜等检查工作，及时处理安全隐患和不稳定因素。 ⑦每周进行纪律检查和卫生评比工作。 ⑧遇突发事情发生，值班管理人员必须在第一时间赶赴现场处理并报告学校相关部门及值班领导，如情况紧急应同时直接报警（***、***或***）。项目主管必须在第一时间到达现场指挥处理。 ⑨根据校方实际需求做好其他相关工作。 *.宿舍管理工作质量标准 质量标准 ①管理服务人员具有初中以上文化水平，身体健康、品学端正、责任心强、着装整齐、标志明显。 ②管理服务人员服务态度：员工以发自内心的真诚笑容热情服务，做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠整洁、举止**、动作雅观、管理规范，不得因工作不当受学生及老师投诉。 ③学生在校期间管理服务人员必须**小时值班，编排管理服务人员**小时值班表，所有管理服务人员的凯发k8国际首页登录的联系方式交校方一份，以备紧急事件能够联系到。 ④不间断**小时值班，保障学生不受侵害，保障宿舍楼内公共设施完好，保持宿舍楼内的良好治安环境，严格落实学生宿舍作息时间，保证学生宿舍各项管理工作安全有序进行。 ⑤按照学校有关规章制度对同学作息制度、出入检查、来访登记等进行管理工作。 ⑥对楼宇内的热水系统、供冷系统、供水系统、供电设施进行监督反馈，如有学生报修须及时向学校主管部门报告。 ⑦对楼宇内的照明、门、锁、床铺等的小型维修，要进行监督反馈，如有学生报修须及时向学校主管部门报告。 （二）机电维修管理 *.机电维修工作任务 ①负责校方巡查供水设备、供电设备、路灯照明系统、供热系统、公用天线、消防系统、防雷设备、排水系统等公共设备的运行管理，发现问题及时记录并上报相关部门负责人并跟进处理。 ②主要工作任务是：机电设备的运行管理，机电设备的维护保养，机电设备故障处理及维修，机电设备运行维修资料管理，节能降耗计划及实施，处理报修项目、安全教育等。 ③设置维修班：值班员对配电中心实行运行管理和对主要公共设备每天巡视检查，记录重要运行参数，检查设备运行状况，主动发现设备运行的隐患，报维修班维修。维修班专职负责维修， 维修人员接到报修后（师生报修、巡视员报修、服务中心报修），**分钟内到达现场进行维修，一般维修两个小时内维修完毕，较大维修在**小时内完成，重大维修超过**小时的，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕（设施设备保修期内及时联系供应商维修并做好记录上报相关部门，做好后续跟进工作）。 *.考核指标： ①机电设备运行良好，全年无安全责任事故。 ②供电力率*.*以上，无因力率不合格而罚款。 ③室内外照明系统亮灯率**％，亮灭灯准确率±*分钟并杜绝白天无序亮灯，片灭率*％以下，半夜灯规范率**％以上，灯容灯貌合格率**％以上。 ④机电设备完好率***％，零修、急修及时率***％，维修工程合格率**％。 ⑤房屋完好率**％以上，建筑物零修、急修及时率***％，维修工程合格率达**％。 ⑥排水、下水道管网及设备完好率为**％，化粪池、雨水井、污水井完好率为**％，零修、急修及时率***％，维修合格率为**％。 ⑦各种管道、阀门、支架防锈处理达到**%，阀门开关灵活。 ⑧教学、生活、办公用具完好率**%，零修、急修及时率***％，维修工程合格率**％。 ⑨房屋门窗、门锁完好率**%，零修、急修及时率***％，维修工程合格率**%。 四、校园宿舍管理及维修服务日常考核管理办法 为切实加强和规范校园物业（宿舍管理及维修服务）管理工作，提高校园宿舍管理及维修服务质量和服务水平，确保校园宿舍管理及维修服务管理工作制度化、科学化、规范化、精细化，并结合校园实际工作需求，特制定本办法。 (一)考核原则 *.坚持公平、公正、公开的原则； *.坚持不讲情面，不讲照顾，奖罚分明，让事实说话。 (二)考核办法 月度检查与季度考核挂钩，同时作为物业公司季度考核扣分及年底考核评比的依据。 (三) 考核目的 促进校园宿舍管理及维修服务质量提高，提升服务水平，减少责任投诉。 (四)检查考核范围 校园宿舍管理及维修服务、各部门人员配置、各部门培训管理等相关服务。 (五)成立检查小组 每季度由*****新区古竹中学主管部门负责人牵头，服务人员配合、各系管理人员共同组成检查小组共同检查校园宿舍管理及维修服务质量。 (六)考核内容 按《古竹中学物业考核办法》的通知文件执行 一、项目概况 *****新区古竹中学始建于****年，是**新区创建最早的中学。****年被评为*一级学校。现有高中教学班**个，学生****人；教职工***人，全校占地*.*万平方米，建筑面积*.**万平方米，校园布局合理，教学、生活、运动三区分开，教学楼、办公楼、实验楼、电脑室、语音室、图书阅览室等场馆等设施俱全。图书馆藏书*.*万册。 二、人员配置及从业要求 （一）服务期（****年*月**日-****年*月**日）服务人员总人数不得少于**人。 *.宿舍管理员（包括主管）不得少于**人； *.综合维修工不得少于*人。 ★人员配置数量低于上述要求的，视为未响应。 （二）从业人员要求： *.宿管部：宿管主管大专或以上学历，有中、大学校园学生宿舍管理经验，从事物业管理工作*年以上工作经验，管理员初中以上学历，要求男性身高不低于***cm以上，女性身高不低于***cm；身体健康，相貌端庄，品行端正，性格开朗，责任心强，关爱学生，有较好的沟通能力和一定的管理能力。 *.维修部：中技及以上文化程度，有*年以上相关工作经验，具有国家颁发的操作上岗证。应聘特殊岗位人员必须持有效的劳动局发放的《特种作业人员操作许可证》。 *.以上从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地镇级医院体检的健康证明。 三、物业服务内容及质量标准 (一)学生宿舍管理 *.学生宿舍的管理工作任务 主要负责在校学生的日常生活管理，并能及时了解学生动态、思想，协助校方有关部门做好学生的管理工作；实行**小时值班巡检制度。包括学生生活管理、生活秩序管理、公共秩序管理、安全管理、宿舍纪律管理及宿舍内务巡检、评比、检查等，具体内容有： ①配合学校相关部门，做好学生的日常思想品德、行为规范、消防法规、法律法规教育等。 ②指导和教育学生做好日常防火、防盗和安全用电、用水和指导学生日常生活常识等工作。 ③督促学生自觉遵守各项规章制度和作息时间。 ④协调校方处理学生宿舍内部矛盾纠纷和宿舍床位的调整工作。 ⑤协助制定学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法。 ⑥根据需要配合学校定期组织查房、查夜等检查工作，及时处理安全隐患和不稳定因素。 ⑦每周进行纪律检查和卫生评比工作。 ⑧遇突发事情发生，值班管理人员必须在第一时间赶赴现场处理并报告学校相关部门及值班领导，如情况紧急应同时直接报警（***、***或***）。项目主管必须在第一时间到达现场指挥处理。 ⑨根据校方实际需求做好其他相关工作。 *.宿舍管理工作质量标准 质量标准 ①管理服务人员具有初中以上文化水平，身体健康、品学端正、责任心强、着装整齐、标志明显。 ②管理服务人员服务态度：员工以发自内心的真诚笑容热情服务，做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠整洁、举止**、动作雅观、管理规范，不得因工作不当受学生及老师投诉。 ③学生在校期间管理服务人员必须**小时值班，编排管理服务人员**小时值班表，所有管理服务人员的凯发k8国际首页登录的联系方式交校方一份，以备紧急事件能够联系到。 ④不间断**小时值班，保障学生不受侵害，保障宿舍楼内公共设施完好，保持宿舍楼内的良好治安环境，严格落实学生宿舍作息时间，保证学生宿舍各项管理工作安全有序进行。 ⑤按照学校有关规章制度对同学作息制度、出入检查、来访登记等进行管理工作。 ⑥对楼宇内的热水系统、供冷系统、供水系统、供电设施进行监督反馈，如有学生报修须及时向学校主管部门报告。 ⑦对楼宇内的照明、门、锁、床铺等的小型维修，要进行监督反馈，如有学生报修须及时向学校主管部门报告。 （二）机电维修管理 *.机电维修工作任务 ①负责校方巡查供水设备、供电设备、路灯照明系统、供热系统、公用天线、消防系统、防雷设备、排水系统等公共设备的运行管理，发现问题及时记录并上报相关部门负责人并跟进处理。 ②主要工作任务是：机电设备的运行管理，机电设备的维护保养，机电设备故障处理及维修，机电设备运行维修资料管理，节能降耗计划及实施，处理报修项目、安全教育等。 ③设置维修班：值班员对配电中心实行运行管理和对主要公共设备每天巡视检查，记录重要运行参数，检查设备运行状况，主动发现设备运行的隐患，报维修班维修。维修班专职负责维修， 维修人员接到报修后（师生报修、巡视员报修、服务中心报修），**分钟内到达现场进行维修，一般维修两个小时内维修完毕，较大维修在**小时内完成，重大维修超过**小时的，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕（设施设备保修期内及时联系供应商维修并做好记录上报相关部门，做好后续跟进工作）。 *.考核指标： ①机电设备运行良好，全年无安全责任事故。 ②供电力率*.*以上，无因力率不合格而罚款。 ③室内外照明系统亮灯率**％，亮灭灯准确率±*分钟并杜绝白天无序亮灯，片灭率*％以下，半夜灯规范率**％以上，灯容灯貌合格率**％以上。 ④机电设备完好率***％，零修、急修及时率***％，维修工程合格率**％。 ⑤房屋完好率**％以上，建筑物零修、急修及时率***％，维修工程合格率达**％。 ⑥排水、下水道管网及设备完好率为**％，化粪池、雨水井、污水井完好率为**％，零修、急修及时率***％，维修合格率为**％。 ⑦各种管道、阀门、支架防锈处理达到**%，阀门开关灵活。 ⑧教学、生活、办公用具完好率**%，零修、急修及时率***％，维修工程合格率**％。 ⑨房屋门窗、门锁完好率**%，零修、急修及时率***％，维修工程合格率**%。 四、校园宿舍管理及维修服务日常考核管理办法 为切实加强和规范校园物业（宿舍管理及维修服务）管理工作，提高校园宿舍管理及维修服务质量和服务水平，确保校园宿舍管理及维修服务管理工作制度化、科学化、规范化、精细化，并结合校园实际工作需求，特制定本办法。 (一)考核原则 *.坚持公平、公正、公开的原则； *.坚持不讲情面，不讲照顾，奖罚分明，让事实说话。 (二)考核办法 月度检查与季度考核挂钩，同时作为物业公司季度考核扣分及年底考核评比的依据。 (三) 考核目的 促进校园宿舍管理及维修服务质量提高，提升服务水平，减少责任投诉。 (四)检查考核范围 校园宿舍管理及维修服务、各部门人员配置、各部门培训管理等相关服务。 (五)成立检查小组 每季度由*****新区古竹中学主管部门负责人牵头，服务人员配合、各系管理人员共同组成检查小组共同检查校园宿舍管理及维修服务质量。 (六)考核内容 按《古竹中学物业考核办法》的通知文件执行 * ***,***.** 项 （五）议价发起时间：****年**月**日 （六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：** 个月 合同份数：* 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：*）具有独立承担民事责任的能力；*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；*）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；*）法律、行政法规规定的其他条件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目凯发k8国际首页登录的联系方式 凯发k8国际首页登录的联系方式：谭先生 *********** 采购单位：***古竹中学 ****年**月**日
